Những kiểu nhà có thể thuê

Kí túc của trường học

Có trường có kí túc cho du học sinh những cũng có trường chỉ giới thiệu chỗ ở cho du học sinh. Những người gặp khó khăn về nơi ở khi đến Nhật, trước tiên hãy đến gặp người phụ trách vấn đề này của nhà trường.

Kí túc của du học sinh

Có 1 vài kí túc xá dành cho du học sinh do nhà nước, thành phố Tokyo hoặc do các đoàn thể doanh nghiệp quản lý. Những nơi này có chi phí rẻ và trang thiết bị tốt nhưng số phòng có hạn và cần phải đủ điều kiện mới được vào ở. Cũng có trường hợp được giới thiệu qua ban phụ trách vấn đề nhà ở cho học sinh của nhà trường. 

Kí túc của du học sinh tại Nhật

Chung cư của nhà nước quản lý

Cũng có trường hợp người nước ngoài sống cùng gia đình tại Nhật trên 1 năm được đăng kí ở chung cư do tỉnh, thành phố hay quận huyện quản lý. Tuy nhiên những nhà chung cư như vậy mà tiện lợi về mặt đi lại thì thường có nhiều người muốn vào nên rất khó đăng kí. Hãy liên hệ với phòng đăng kí thuộc ban quản lý nhà ở tại địa phương.

Kí túc dành cho nhân viên của công ty Nhật

Hiệp hội xúc tiến hợp tác với doanh nghiệp trong việc trợ giúp cho du học sinh (địa chỉ tại Nihonbashi quận Chuo) đang tiến hành hợp tác với các doanh nghiệp để xin nhận du học sinh vào ở trong kí túc xá của các công ty. Thủ tục xin vào ở được thông qua nhà trường. 

Nhà cho thuê của tư nhân

• Nhà trọ: Thường là những căn nhà 2 tầng có nhiều phòng, được làm bằng gỗ hoặc là nhà lắp ghép. Nhà bếp, nhà vệ sinh có thể có riêng hoặc là dùng chung. Nhiều nơi không có nhà tắm.
• Chung cư: Là những căn nhà trên 3 tầng được xây bê tông cốt thép. Bên trong căn hộ có đủ nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. Tầng càng lên cao thì giá thuê càng cao. 
• Nhà riêng: Là những căn nhà riêng, thường có 1 hoặc 2 tầng kèm theo 1 khu vườn nhỏ. Có sẵn nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. 
• Ở cùng: Là hình thức ở chung 1 căn nhà với chủ nhà. Có rất nhiều hình thức, ví dụ như dùng chung hành lang, nhà tắm, nhà vệ sinh với chủ nhà, chỉ có phòng ở là riêng.
• Home stay: Ở cùng với chủ nhà như là 1 thành viên trong gia đình. Có rất nhiều người muốn ở theo hình thức này do có thể hiểu thêm về văn hóa cũng như tập quán của người Nhật, nhưng số gia đình cho ở home stay rất ít.

Du học sinh tự túc Việt Nam tại Nhật Bản

Cách tìm nhà ở

(1) Nhờ văn phòng của nhà trường giới thiệu: Những trường Nhật ngữ, đại học hay trường chuyên môn thường giới thiệu nhà trọ tư nhân ở quanh trường cho học sinh trong trường. Hãy đến liên hệ với văn phòng nhà trường.

(2) Thông qua công ty bất động sản: Công ty bất động sản là bên trung gian cung cấp dịch vụ cho thuê nhà. Bạn có thể nhìn thấy các công ty này ở quanh nhà ga với các biển hiệu như "Bất động sản" hay "Home". Trên cửa kính mặt trước các công ty này có dán rất nhiều những tờ giấy ghi thông tin nhà cho thuê rất dễ nhìn.

→ Hãy tìm đọc phần "Những tri thức cơ bản cần biết khi nhờ công ty bất động sản tìm thuê nhà". 

Tìm nhà tại Nhật qua Internet

(3) Tìm nhà qua Internet

+ Nếu tìm được căn nhà ưng ý, hãy thử gọi điện ngay. Nếu tìm thấy căn nhà phù hợp với tiêu chí, hãy thử gọi điện ngay.

+ Nếu trường hợp phòng đó cho thuê rồi thì hãy thử hỏi thêm "Có còn căn nào như vậy nữa không?". Người Nhật cũng đi đến rất nhiều những công ty bất động sản để tìm được chỗ ở phù hợp.

Những chú ý khi tìm nhà

(1) Thông thường, ở những phòng cho thuê bình thường thì không có sẵn nội thất. Ví dụ như trong bếp, có thể có bồn rửa nhưng nhiều chỗ sẽ không có bếp gas, và những vật dụng như rèm, thảm, bóng đèn cũng do người thuê tự lo.

(2) Tiền đặc cọc, tiền lễ (khoản phải trả trước cho chủ nhà mà không được trả lại), tiền môi giới. Khi kí hợp đồng, bạn cần phải chuẩn bị sẵn 1 số tiền bằng khoảng 5 đến 6 tháng tiền nhà để chi trả cho các khoản như tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới, tiền thuê nhà.

Tiền dặt Cọc nhà tại Nhật

(3) Người bảo lãnh: Khi kí hợp đồng sẽ bị yêu cầu có người bảo lãnh người Nhật. Người Nhật khi đi thuê phòng cũng bị yêu cầu tương tự. 

(4) Đi cùng với người giỏi tiếng Nhật: Khi tìm nhà thông qua công ty bất động sản, nếu đi cùng với bạn người Nhật hay người bảo lãnh, hoặc là sempai (anh chị đi trước) giỏi tiếng Nhật để có thể mặc cả giùm thì sẽ tốt hơn. 

(5) Các bước khi nhờ công ty bất động sản môi giới:
+ Nói các yêu cầu của mình, nếu thấy có phòng phù hợp sẽ nhờ công ty bất động sản dẫn đến tận nơi xem phòng.
+ Nếu xem thực tế mà không thích thì có thể từ chối. Bạn sẽ không bị tính phí hướng dẫn đi xem. Nếu thấy phòng hợp lý nhưng vẫn muốn suy nghĩ 1,2 ngày hay muốn bàn bạc với bạn thì hãy nói việc đó với người của công ty bất động sản.
+ Khi đó có thể sẽ bị yêu cầu đóng trước "tiền đặt chỗ". Nếu bạn trả tiền đặt trước, bạn sẽ có quyền ưu tiên được thuê phòng đó. Nếu sau đó bạn thuê phòng đó, số tiền này sẽ được tính vào tiền đặt cọc hoặc tiền lễ. Tuy nhiên, nếu bạn không thuê phòng thì trong hầu hết mọi trường hợp sẽ không được trả lại, vì vậy hãy suy nghĩ kĩ trước khi trả khoản tiền này.

Du học sinh có thể nhờ công ty bất động sản môi giới

(6) Những điểm cần lưu ý khi thuê phòng qua môi giới bất động sản
+ Tiền thuê nhà 1 tháng là bao nhiêu. Ngoài ra có phí quản lý hay phí công cộng nào không.
+ Điều kiện đi lại, khoảng cách đến nhà ga, có khu phố buôn bán gần nhà không, khoảng cách đến nhà tắm công cộng.
+ Xem xét kĩ lượng ánh sáng chiếu vào phòng.
+ Có thể sử dụng được lại máy sưởi nào. Có nhiều dãy phòng trọ không cho dùng máy sưởi chạy gas hay dầu hỏa để phòng chống cháy nổ.
+ Có những nơi bị ô nhiêm tiếng ồn, vì vậy hãy hỏi ý kiến của những người dân sống quanh khu đó.

Giá thuê nhà

Nếu thuê nhà trọ của tư nhân, sẽ rất bất tiện nếu bạn không biết trước được giá cả thị trường. Thông thường, nếu gần trung tâm giá sẽ cao, nếu càng xa trung tâm giá càng rẻ. Ngoài ra giá thuê cũng khác nhau tùy vào khoảng cách đến ga, tuổi đời tòa nhà, môi trường xung quanh, ánh sáng, khu vực được ưu thích ...